Vender una casa antes de emigrar: preste atención a las ganancias de capital

¿Qué son las ganancias de capital?

Las ganancias patrimoniales corresponden a la ganancia obtenida entre el valor de venta de un inmueble y el valor de adquisición (ajustado por inflación y gastos deducibles).

Para calcular el importe sujeto al impuesto se tienen en cuenta:

• Valor de venta o valor contable imponible (el que sea mayor)

• Menos: valor de adquisición actualizado

• Menos: gastos con obras, escritura, comisión inmobiliaria, entre otros

No todos los gastos son aceptados por la Autoridad Tributaria. Por ejemplo, se pueden excluir los trabajos de mantenimiento rutinario.

Normas fiscales en 2025

Desde 2023, y reforzado en 2025, los contribuyentes no residentes están sujetos al mismo régimen fiscal que los residentes. Es decir, el 50% de las ganancias de capital se incluyen con los ingresos restantes y están sujetas al IRS, de acuerdo con tasas progresivas.

¿Es posible evitar pagar impuestos?

Sí, en algunos casos es posible eximir total o parcialmente las ganancias patrimoniales, si reinviertes el valor de venta en una vivienda nueva y permanente, aunque sea en otro país de la Unión Europea.

Para hacer esto:

• La casa vendida debe haber sido la vivienda permanente de su hogar

• La nueva propiedad también debe estar destinada a residencia propia y permanente

• La reinversión debe realizarse dentro de los 36 meses posteriores a la venta o hasta 24 meses antes

• Debe declarar al IRS la intención de reinvertir y probar la compra dentro del plazo

Tenga en cuenta: si la propiedad comprada está fuera de la UE, es posible que no se aplique la exención.

Casos especiales

• Los inmuebles adquiridos antes de 1989 pueden estar exentos de tributación

• Los contribuyentes mayores de 65 años tienen un régimen específico

• El convenio de doble imposición entre Portugal y el país al que emigra puede cambiar el impacto fiscal

Antes de vender una casa y emigrar, es fundamental conocer las normas fiscales asociadas a las ganancias de capital. Una buena preparación puede marcar la diferencia entre pagar impuestos o beneficiarse de la exención.

Fuentes: Idealista, Deco Proteste, Autoridad Tributaria

Nota: Este artículo es solo para fines informativos y no prescinde de la consulta de un contador certificado.